بررسی روندهای تاریخی در بازار مسکن طی یک دهه گذشته تاکنون نشان میدهد ریسکهای سیستماتیک ناشی از متغیرهای اقتصادی و تنشهای سیاسی بر بازار مسکن تأثیر منفی دارد و باعث میشود تا قیمت اسمی مسکن در چند ماه افت پیدا کند؛ بنابراین میتوان انتظار داشت درصورتیکه ریسکهای سیستماتیک مؤثر بر بازار مسکن تغییر خاصی پیدا نکند و ریسک جدیدی بر بازار مسکن تحمیل نشود، بازار مسکن طی چند ماه آینده به ثبات نسبی از لحاظ قیمتی برسد.
بر اساس آخرین گزارش منتشر شده توسط مرکز آمار کشور، شاخص قیمت مسکن در شهر تهران، در اردیبهشتماه سال جاری به بالاترین میزان یعنی ۱۲۱.۸ درصد رسید، اما پس از آن در مسیر کاهشی قرار گرفت، بهطوریکه در شهریورماه سال جاری به رقم ۷۵.۲ درصد رسید. همچنین آمار منتشر شده نشان میدهد هر چند قیمت مسکن در شهریورماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل رشد داشته است، اما سرعت رشد آن در مقایسه با اواخر سال گذشته کاهش چشمگیر پیدا کرده و همسو با کاهش تورم در حال نزدیکشدن به نرخ تورم عمومی است.
به گفته یکی دیگر از مشاوران املاک، در شرایطی که مشتری برای خرید مسکن بسیار کم شده است، اما فروشنده در بازار وجود دارد و به مشتریان تخفیف هم میدهند. وی میگوید: برخی مالکان خانههای خالی از سکنی که در سالهای گذشته آپارتمان یا آپارتمانهایی را باهدف سرمایهگذاری خریداری کرده بودند؛ اکنون با مشاهده کاهش قیمتها و راکد شدن بازار، درصدد فروش واحدهای مسکونی و نقدکردن سرمایههای خود هستند.
شرط ثبات نسبی در بازار
کاهش نرخ تورم، یکی از عوامل مؤثر بر کاهش حباب قیمتی مسکن طی چند ماه اخیر بوده است. متغیرهای مختلفی در کاهش نرخ تورم عمومی مؤثر بودهاند که از آن جمله میتوان به کاهش رشد نقدینگی، کندشدن نرخ رشد اقتصادی، تلاش بازارساز برای ثبات نسبی نرخ ارز، مذاکرات آینده هستهای اخذ نتایجی مثل کاهش تحریمها و یا آزادسازی بخشی از پولهای بلوکه شده در نتیجه این مذاکرات و پایین آمدن نرخ رشد نقدینگی در تابستان امسال اشاره کرد. متغیرهایی که در ماههای اخیر بر کاهش حباب قیمتی در بازار مسکن مؤثر بوده است.
بر اساس آمار منتشر شده، متوسط قیمت (حسابی) هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در شهریور امسال به ۷۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان در مترمربع رسید که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، حدود ۷۵ درصد رشد داشته است. همچنین میانگین وزنی قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور امسال به ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار تومان رسید که این میزان نیز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۷۵.۳ درصد افزایش یافته است. در مجموع شاخص قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ماه امسال به عدد ۲۷۹.۹ واحد رسید که نسبت به شهریورماه سال گذشته، ۷۵.۲ درصد رشد داشته است.
انتهای پیام