وحید داعی روز سهشنبه در گفت و گوی اختصاصی با خبرنگار مجله خبری راه و ساختمان افزود: جانمایی اجرای طرحهای ساخت مسکن بسیار مهم است و در این دوره با حمایت استاندار خراسان جنوبی بهترین اراضی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دادیم.
وی افزود: به همین منظور در شهر بیرجند منطقه زعفرانیه را به اجرای طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دادهایم که یکی از بهترین نقاط مرکز استان است و در این سایت امکانات مختلف شهری برای آینده پیشبینی شده است.
وی بیان کرد: حُسن گروههای ساخت، پایین آمدن هزینهها است اما در کار انبوهساز قیمتها مقداری افزایشی است چون هزینههایی از قبیل مالیات باید پرداخت شود.
وی گفت: در هیچ استان دیگری این کار انجام نشده است و با توجه به اقلیم و فرهنگ حاکم بر خراسان جنوبی در مناطقی که زمین موجود بوده، اراضی بهصورت تک نفره واگذار میشود تا مردم خودشان واحد مسکونی را بسازند.
وی بیان کرد: بلوکهای این پروژه بهصورت پنج طبقه (۱۰ واحدی) و چهار طبقه (۸ واحدی) طراحی شده و زیربنای مفید واحدها ۹۲ تا ۱۱۰ متر مربع در نظر گرفته شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی یادآور شد: زمین بهصورت رایگان توسط دولت تامین میشود و برای هر نفر متقاضی در مرکز استان ۳۵۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان و مناطق روستایی ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت میشود.
داعی با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن که در سالهای قبل اجرا شد، گفت: با اجرای طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم قرار شد همه اقدامات و تسهیلات به طرح قبلی نیز تسری پیدا کند لذا دو طرح با هم ادغام شدند.
داعی اظهار داشت: در شهر قاین با کمبود زمین مواجهایم لذا اراضی به سه نفر واگذار میشود و در بیرجند نیز ۲ منطقه شامل سایت ۲۷ هکتاری که از قبل فعال بوده و سایت ۵۰ هکتاری زعفرانیه برای طرح نهضت ملی مسکن لحاظ شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی ادامه داد: این استان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن تاکنون براساس سه شاخص تامین زمین، پالایش متقاضیان و نسبت اجرای فونداسیون به سهمیه، در رتبه دوم کشور قرار دارد.
وی بیان کرد: بیش از ۷۴ هزار نفر در خراسان جنوبی برای طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردند که از این تعداد تاکنون ۳۱ هزار و ۷۶۳ نفر پایش آنها انجام شده و برای ساخت مسکن واجد شرایط پنجگانه اعلام شدهاند.
وی گفت: در حال اقناعسازی مردم هستیم و ارادهای بر حذف متقاضیان نیست لذا بهگونهای کمک میکنیم که مردم صاحب خانه شوند در عین حال که تامین مسکن از قدیم تاکنون برای مردم سخت بوده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به اینکه جانمایی نامناسب طرح احتمال ناموفق بودن آن را بالا میبرد اظهار داشت: اولویت در همه ۳۱ شهر استان واگذاری اراضی ملی در داخل محدوده قانونی شهرها بوده است.
چالشهای سایت ۲۷ هکتاری بیرجند
داعی بیان کرد: یکی از مهمترین طرحهای دولت سیزدهم تامین مسکن است که احداث چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال و هر سال یک میلیون واحد هدفگذاری شده است.
وی سهمیه مسکن استان خراسان جنوبی را ۴۰ هزار واحد اعلام کرد و افزود: از این میزان، ۲۲ هزار واحد مربوط به مناطق شهری و ۱۸ هزار واحد مناطق روستایی است.
وی گفت: تاکنون پنج هزار و ۶۰۰ واحد فونداسیون اجرا شده، حدود ۲ هزار و ۶۰۰ واحد به مرحله اجرای اسکلت و ۷۰۰ واحد به مرحله سفتکاری رسیده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی افزود: با تاکید استاندار و پیگیریهای صورت گرفته موفق شدیم در سال اول اجرای طرح نهضت ملی مسکن اراضی مورد نیاز را در تمامی شهرهای استان تامین کنیم و واحدهای مسکونی این طرح در ۲۹ شهر استان به جز شهرهای بیرجند و قاین بهصورت ویلایی احداث میشود.
داعی گفت: در سایت ۴۵۰ هکتاری زعفرانیه شهر بیرجند، اراضی زونهای ۳ و ۵ به مساحت تقریبی ۵۰ هکتار برای طرح نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده و در این مجموعه تاکنون برای احداث ۴ هزار و ۱۵۸ واحد مسکونی قرارداد واگذاری و ساخت با شرکتهای انبوهساز منعقد شده که در مرحله انجام عملیات خاکی است.
وی گفت: معتقدیم دولت سیزدهم، مسکن را به عنوان شعار محوری خود انتخاب کرده و لازم است مردم طعم شیرین خانهدار شدن را در بهترین نقاط شهر بچشند.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی گفت: ۱۵ ماه به گروههای ساخت مهلت داده شد که در این مدت عدهای واحد را احداث و عدهای اقدام نکردند لذا برای اخذ پروانه پیامک داده شده که عدهای فرم را پر کرده و قرار است این سایت را نیز به انبوهساز واگذار کنیم.
بیش از ۷۴ هزار نفر متقاضی شدند
وی افزود: در پروژه ۲۷ هکتاری شهر بیرجند تعداد ۴۲۸ قطعه برای احداث ۲ هزار و ۱۴۰ واحد مسکونی بهصورت “گروه ساخت” به متقاضیان واگذار شد اما یکی از چالشهای سایت ۲۷ هکتاری این است که وقتی اراضی را در اختیار گروههای ساخت قرار دادیم سلایق و اختلافات سبب کند شدن پروژه شد.
تامین اراضی مورد نیاز طرح در همه شهرهای استان
وی گفت: بررسی روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن بهطور مستمر توسط وزیر راه و شهرسازی انجام و نتیج ارزیابی کتبی به استانداران ارسال میشود.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به اینکه یکی از دغدغههای مردم، چگونگی تامین سهم آورده ساخت مسکن است گفت: در این خصوص نیز پیگیریهای لازم از مرکز در حال انجام است تا مردم در این زمینه کمترین فشار اقتصادی را متحمل شوند.
داعی افزود: با پیگیریهای انجام شده برای ۳۱ هزار متقاضی زمین تامین شده و جزو استانهای پیشرو در این زمینه هستیم.
داعی افزود: نمیتوان گفت بهطور مطلق کدام شیوه بهتر یا بدتر است اما در انبوهساز واحد در زمان مقرر احداث و واگذار میشود در حالی که در گروههای ساخت چالشهایی بین اعضا وجود دارد که سبب تاخیر در اجرای پروژه میشود.
وی افزود: طبق قانون جهش تولید مسکن برای صدور پروانه ساختمانی ۳۰ درصد و هزینههای نظام مهندسی ساختمان نیز ۵۰ درصد تخفیف اعمال میشود.
وی افزود: در سایت زعفرانیه بیرجند به عنوان یکی از بزرگترین سایتهای استان بیش از ۴ هزار واحد مسکونی توسط انبوهسازان احداث میشود و در حال حاضر طبق قرارداد منعقد شده با انبوهسازان، هزینه ساخت هر متر مربع، پنج میلیون و ۷۳۰ هزار تومان است.